2月楼市供应呈断崖式下跌 西安二手房价有所回升

2020年前两月百强房企的销售规模较去年同期也呈现降低态势。据观点指数研究院数据，1-2月TOP 100房企总销售金额9007.2亿元，同比下降25.6%;来自中国指数研究院及克而瑞方面的统计数据则显示，TOP 100房企销售规模降幅分别为20.7%、23.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受最新疫情影响，房企均在一定程度上面临短期销售业绩下行压力。2020年前两月销售数据表现略显“颓势”，基本上符合预期。

新房市场：

因供应显著缩量，疫情恐慌情绪蔓延，2月楼市成交依旧下行。

据有关数据统计，一线城市当月商品住宅新增供应面积18万平方米，同环比分别下降了81%和86%，北、上、深均为零供应，新增供应主要集中在广州;二三线城市，2月份新增供应面积68万平方米，环比下降93%，同比下跌85%，降幅较1月显著扩大，半数以上城市零供应。

对此，克而瑞研究中心相关分析人士指出，“春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动，加之核心一二线城市普遍延期了复工时间，半数房企2月17日才开始复工，导致整体供应呈现出断崖式下跌。”

二手房市场：

据诸葛找房数据研究中心发布的2020年2月100个重点城市二手住宅报告数据显示，2月份一二线城市二手住宅市场均价环比微涨，同比小幅下跌;三四线城市同环比均上涨。

其中，一线城市环比微涨0.03%，同比下跌1.60%;二线城市环比微涨0.16%，同比下跌1.31%;三四线城市环比上涨0.03%，同比上涨3.83%。

从2020年2月36个一二线城市二手房价格同比变化来看，同比下跌的城市数量为21个，同比上涨城市数量为15个，西宁、苏州、哈尔滨居同比涨幅前三。

西安方面，2月份挂牌量和挂牌价均有所回升，居36城榜单第27位。

从各城区二手住宅挂牌均价来看，曲江新区以23896元/平方米领先，较上月相比上涨0.81%。高新区挂牌均价19017元/平方米，较上月环比上涨0.5%。浐灞区挂牌均价16704元/平方米，较上月环比上涨0.77%。

从各城区二手住宅挂牌量来看，排行前三的是未央区(13898套)、高新区(12078套)、曲江新区(7803套)。

另据诸葛找房统计数据，西安2月挂牌房源以改善型房源为主导，90-140㎡占比达43%;2居室和3居室占比分别为36%、37%。

整体来看，2月份西安二手房市场运行平稳，市场价格保持温和波动。

租赁市场：

诸葛找房数据研究中心统计显示，受疫情影响2月多个城市内租赁房源结构发生变化，导致租金结构性上涨。全国大中城市租金挂牌均价为43.96元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比上涨0.49%,租金均价连续3月微涨。

西安方面，自2019年10月以来，近五个月租金呈现持续下滑态势， 2月租金均价为26.61元/平方米/月，环比下跌0.22%，同比2019年2月下滑5.0%。

结合目前全国情况，诸葛找房方面分析，今年春节后租赁小高潮有可能不会出现，或者将延后至4月份。