一栋封顶、一栋交付！科技路烂尾楼复活

发布时间： 2023-07-20 09:28:26

来源：西安阳光售房网

分类：本地楼市

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日前，地建环球中心T3主体封顶仪式在高新区举行。同时，项目T4首批房源也于本月迎来交付。

图源：陕西地建

六年时光，多次易主、历经波折的环球西安中心，终于冲破烂尾“魔咒”，重获新生。

命途多舛

环球西安中心位于高新区科技路核心地段，地块前身为世纪金花办公大楼，总高118米，但自建成之后，一直未投入使用。2015年11月，高新世纪金花办公大楼定向爆破拆除，引全网关注。

拆除后，地块上开始开发建设环球西安中心。2017年7月，环球西安中心举行奠基仪式，正式启动。项目开发主体为西安亿高置业，背后的资方为邦恩德资本。

彼时，该项目对外宣传，将邀请同济大学、香港嘉柏建筑设计、英国宝麦蓝设计公司等共同打造约800-816㎡装修大平层，还配套有购物中心、空中花园、恒温泳池、私人会所等。其近200米的规划高度，也被外界称为“西安第一高”。

2018年1月，环球西安中心首批房源获批，为一栋46层超高层，户型面积从116-900㎡不等。均价约40000元/㎡，但销售情况一般。

2019年，爱建信托入伙，成为继邦恩德资本外的又一投资方。

2021年，更是引入了蓝城。2021年4月10日，蓝城与上海爱建信托签订战略合作协议，合力开发环球西安中心。后随着邦恩德资本持股降低，爱建信托成为环球西安中心实际投资方。

2022年9月20日，蓝城、爱建信托共同举行发布会，项目更名为蓝城环球西安中心。蓝城以代建方式，提供开发建设管理及品牌输出。然而，2个月后的2022年11月，坊间传出环球西安中心再次易主的消息：蓝城退出，陕西地建接盘。

陕西地建接盘

今年2月份，蓝城对外宣布，正式退出环球西安中心项目的开发建设管理工作。

2月28日，蓝城一纸《告业主及客户书》流传网络，正式宣布终止环球西安中心一期项目代建管理。

图源：网络

据蓝城公告，因投资方经营方针调整、协商一致后终止项目代建合作，并收回对该项目使用“蓝城”品牌的授权。

而在此前的2月16日，地建环球中心项目就已正式启动，陕西地建与爱建信托签署《经营管理权移交确认书》，正式官宣接手环球西安中心项目，项目更名为地建环球中心。

陕西地建集团作为省管国有大型企业实力雄厚。来自其官网信息显示，陕西地建集团隶属于陕西省国资委，是一家省属国有独资企业。主要从事土地资源整治、土地综合开发利用、生态地产、现代酒店业等业务。

地产开发方面，陕西地建曾在渭南、汉中、商洛、宝鸡等地打造了富平臻湾府、汉中臻华府、商洛江山臻境、宝鸡汇智中心天汇等多个地产项目。

在西安，陕西地建开发建设有山水星艺城、风华臻园等项目，多为联合开发。目前在售的为和嘉信美地联合开发的地建嘉信风华臻园。

陕西地建的接盘，为项目注入了活力，国企的背书，也让外界对该项目有了更多信心。

首批已交房

地建环球中心项目位于高新区科技路核心路段，正对香格里拉大酒店，东侧3/6号线双地铁，周边高新国际商务中心、创业咖啡街区等商务办公写字楼林立，世纪金花、金鹰国际等大型购物中心聚集，新纪元高尔夫俱乐部等休闲场所扎堆……

可以说是高新最成熟、优质的地段，周边豪宅扎堆。除了地建环球中心，还有荣民壹号、万瑞府等。

地建环球中心项目占地约43亩，规划业态有高端商住公寓、5A办公、精品商业。产品包括3栋超高层建筑，其中两幢180米超高层公寓(46层)，1幢170米办公楼。

图源：网络

商住类产品，户型面积约119-816㎡，而在44-46F这三层每个建面约800-816㎡的户型中，更是增配了私家泳池。目前项目在售均价55000元/㎡,装修交付。

项目预售时，承诺东塔楼T4公寓楼于2022年年底交付。然而，去年下半年开始，建设就已基本停滞。在陕西地建接盘后，于今年三月全面复工。

7月1日，地建环球中心西塔楼T3主体封顶仪式在西安高新区隆重举行。当天还邀请了T4公寓楼业主入户参观。随后，7月初T4公寓楼首批房源进行了交付。自2018年动工以来，时隔六年，项目首批房源终于交房。

图源：陕西地建

据悉，项目室内装修设计部分，在此次交付前，陕西地建还邀请业主入户参观，根据业主喜好和意见进行了部分定制优化。

近几年来，受政策和市场大环境影响，不少曾经的大牌房企暴雷、破产，多个在建项目因开发资金紧张，建设进度缓慢、交付延期，部分还出现停工。现象普遍，不分住宅和商业。保交楼以来，住宅方面的问题被集中攻坚，尤其今年来，多个延期交付的住宅项目已经陆续交房。地建环球中心的交房、封顶，也算是给这两年受到影响的商业项目开了个好头。