重磅！减征契税、增值税、个税

日期，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中涉及房地产相关多达44条，内容涵盖新房和二手房减征契税、减免增值税，出租房屋以及经济适用房方面的税费减免等方面。

7月25日国家税务总局官方公众号发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中包括216项支持协调发展的税费优惠政策指引，内容涵盖各个区域、各个行业、各个群体，在全国经济萧条的当下释放出强烈的政策调控信号以期提振国民信心。

具体来看，其中包含44条房产税费优惠政策：

新房、二手、租房税费减免政策如下：

1、个人销售住房减免增值税　　

2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税　　

4、个人销售或购买住房免征印花税　　

5、个人销售住房免征土地增值税　

6、个人购买安置住房免征印花税　　

7、个人购买安置住房减征契税　

8、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税　

9、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税　　

10、个人购买经济适用房减半征收契税　　

11、城镇职工第一次购买公有住房免征契税　

12、居民换购住房退还个人所得税　

13、个人出租住房减按10%征收个人所得税　　

14、个人租赁住房免征印花税　　

15、个人出租住房减征增值税　

16、个人出租住房减征房产税　　

17、个人出租住房免征城镇土地使用税　

18、企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税　

19、住房租赁企业出租住房减征增值税

对安置住房及公租房税费支持政策如下：

1.易地扶贫搬迁贫困人口有关收入免征个人所得税

2.易地扶贫搬迁贫困人口取得安置住房免征契税

3.易地扶贫搬迁项目实施主体取得建设土地免征契税、印花税

4.易地扶贫搬迁项目实施主体、项目单位免征印花税

5.易地扶贫搬迁安置住房用地免征城镇土地使用税

6.易地扶贫搬迁项目实施主体购置安置房源免征契税、印花税

7.符合条件的棚户区改造支出准予企业所得税税前扣除

8.改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税

9.改造安置住房免征相关印花税

10.转让旧房作为改造安置住房房源免征土地增值税

11.经营管理单位回购改造安置住房继续作为改造安置房源免征契税

12.经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税

13.经济适用住房经营管理单位免征相关印花税

14.转让旧房作为经济适用住房房源免征土地增值税

15.回购经济适用住房作为经济适用住房房源免征契税

16.公租房租金收入免征增值税

17.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在企业所得税前扣除

18.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在个人所得税前扣除

19.公租房免征房产税

20.出租公共租赁住房免征房产税

21.公租房用地免征城镇土地使用税

22.公租房经营管理单位免征相关印花税

23.签订公租房租赁协议免征印花税

24.转让旧房作为公租房房源免征土地增值税

25.公租房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税

以上有关房产税收减免政策主要包括两方面：

在支持消费提振信心方面

之前购买新房主要缴纳：契税、印花税以及大修基金，而此前的优惠政策是“购买二套改善性住宅，面积为90㎡及以下的按1%收取契税”，而如今则直接变为“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。

至于此前二手房方面：满5年减免个税和增值税，假如只满2年则减免增值税，仍需缴纳个人所得税，这是普通住宅，除过商品房外则都需缴纳高额的增值税。而此次政策直接规定个人销售住房直接减免增值税，个人转让自用家庭唯一住房免征个税。

在支持城乡住宅发展方面

这部分主要有两个目的：1、对于促进外来人员融入城市，释放这部分群体的消费潜力有很大效果;2、结合近期的城改新政来看，对于棚户区改造在税收方面也予以支持，从而释放更多内需。

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