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新政来了！三部门明确：首套房贷款“认房不用认贷”下一篇
重磅！公积金新政来了，西安与11城买房互认互贷！
西安拼团购房218群（162）
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首付最低三成！西安二套房商贷政策再松动！
意料之中，西安二套房商贷政策再次松动：首套贷款未还清，二套首付比例降至四成。
二套房降首付
23日中午，西安二套房首付比例降低的消息引各方关注。对此，我们向部分银行进行了了解：
信息仅供参考，具体以各贷款行实际为准。
中行、农行、建行等几家银行还表示，首套在外地或非限购区内，且贷款未还清，在西安限购区内购买二套，提供限购区内无房证明，可享首付三成，利率LPR+60bp。
除了国有四大行和一些大型商业银行外，恒丰银行、华夏银行等中小银行，二套房首付比例也同样下调。
总体来看，能够确定，目前西安二套房商贷首付比例普降，多家银行都开始执行“限购区内首套贷款结清，二套首付三成，未结清二套首付四成”。
需要强调的是，具体执行中，银行不同，甚至支行不同，政策都会有细微差异。所以，多家银行都建议客户向具体楼盘咨询。
购房门槛大降
我们知道，从去年下半年开始，西安多家银行二套房贷款政策就已取消首套、二套面积限制，限购区内首套商贷结清，二套首付四成;未结清，二套首付六成。
从此次最新的二套房商贷政策来看，利率为LPR+60bp，以最新一期的LPR为例，8月份5年期及以上LPR为4.2%，加上60bp，二套房贷款利率为4.8%，相比较此前二套普遍4.9%的利率，利率下调0.1%。
首付比例方面，最新政策中，限购区内首套贷款结清，二套首付三成，未结清二套首付四成，比较下来，购房门槛确实降低不少，这也是此次政策的最大利好。
我们以二套房总价300万为例，来看看此次政策前后首付款的对比：
新政：首套贷款结清的情况下，二套首付三成，首付需要90万;首套贷款未结清的情况下，二套首付四成，首付120万。
旧政策：首套贷款结清的情况下，二套首付四成，首付120万;首套贷款未结清，二套首付六成，首付180万。
可以看出，二套房总价300万，新政下，首付款最少节省30万，最多节省60万!二套房购房门槛可谓是大降。
需要注意的是，随着首付下降，相应的月供就会增加。所以，买房前，还需衡量自身的月供还款能力，切勿盲目冲动。
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