土地市场|主城核心供地 或为刚需、刚改产品

主城核心区再度供地!本月初，未央徐家湾板块挂出三宗商住用地，面积共计175.919亩。

地块基本信息

WY9-5-169，位于未央区文体路以东、规划路以西、渭清路以南、养德路以北，净用地面积61.679亩。其中出让住宅用地60.199亩、出让商服用地1.48亩。为商住用地，容积率不大于3.5，竞买起始价40079万元，最高限价46091万元。

WY9-30-219，位于未央区规划路以东、同建路以西、渭清路以南、养德路以北，净用地面积64.485亩。其中出让住宅用地62.937亩、出让商服用地1.548亩。为商住用地，容积率不大于3.5，竞买起始价41867万元，最高限价48147万元。

WY9-30-221-1，位于未央区同建路以东、规划路以西、渭清路以南、太华北路以北，净用地面积49.755亩。其中出让住宅用地48.561亩、出让商服用地1.194亩。为商住用地，容积率不大于3.89，竞买起始价32940万元，最高限价37881万元。

从公告来看，这三宗地仍实行“限房价、限地价”。住宅销售价格需按照西安市房地产市场调控要求申报备案。

三宗地均设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人;当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

此外，公告对拿地开发企业的购地资金提出严格要求：参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

这三宗地网上挂牌期限为2023年11月21日9时至2023年12月4日16时整。若进入摇号，宗地转现场摇号开始时间为2023年12月5日上午10时。

周边配套齐全

从宗地位置来看，三宗地皆位于未央徐家湾板块，为红旗村城改用地。从分布来看，这三宗地几乎连片。宗地WY9-5-169、WY9-30-219相连，而宗地WY9-30-221-1，虽说不和其余两宗地紧密相连，但距离也仅200米左右。

这三宗地位于徐家湾板块东南角，东侧紧邻未央团结片区。周边来看，向西直线距离约2公里即为行政中心商圈，向东直线距离3.5公里即为灞河，去往北客站、奥体中心也不太远，算是城北的核心住宅区之一。

区域内，路网通达，交通便捷。东有太华路北延伸线，北有绕城高速(北三环);公交线路众多，南侧、东侧还有地铁4号线、10号线。

教育资源丰富，宗地WY9-5-169、WY9-30-219南侧一路之隔就是西安高级中学，周边还有西航一中、西航二中、西航四校、西航二校，红旗小学、崇文路小学等学校，而在宗地WY9-30-221-1北侧，还规划有一 宗 教 育用地。此外，周边还有西安市中医医院、西航医院、开元公园、在建的未央龙湖天街等，各项配套基本齐全。

目前，区域内在售新房仅有朗诗百贤庭 ，不限购。社区容积率1.6，在售高层和洋房产品，装修交付，洋房均价31194.77元/㎡，建面150㎡三室、165㎡四室，高层均价23445.19元/㎡，建面140㎡三室产品，定位品质改善。

朗诗百贤庭

在售

参考价格：参考均价23000元/㎡

楼盘地址：陕西省西安市未央区渭滨路与开成路交汇处西北角

楼盘电话：400-819-0727 转 1803

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

二手房方面，宗地WY9-30-221-1南侧的保利中央公园，次新房贝壳二手住宅挂牌均价18894元/㎡，多在1.9万/㎡。高新水晶卡芭拉，贝壳二手住宅挂牌均价20675元/㎡。

靠近未央路、位置相对更好一些的小区，像保利拉菲公馆，北区次新房贝壳二手住宅挂牌均价21878元/㎡，南区22592元/㎡;万科金域华府，次新房贝壳二手住宅挂牌均价一期24985元/㎡，二期25181元/㎡，三期27595元/㎡。其他交房较早、房源相对交旧的小区，二手住宅价格较低。一些老旧小区，二手住宅单价在1万/㎡左右。

此次出让的三宗地，从最高限价来看，价格都不高，而容积率都偏高，所以未来或以刚需、刚改产品为主。这对于刚需、刚改客群来说，意味着主城核心区将有新房可选。未来，这三宗地将花落谁家，我们将持续关注。