楼面价15023元/㎡ 招商摘得高新50亩宅地

12月7日，高新CID仁村板块一宗住宅用地成功出让。该宗地在6日网络竞价达到最高限价后，于7日现场摇号。最终，被招商摘得，楼面价15023元/㎡。

地块基本详情

地籍编号：GX3-18-15

宗地位置：高新CID经二十路以西、规划十五路以南

净用地面积：49.533亩

土地用途：住宅

容积率：不大于2.8

绿地率：不小于35%

起始价：12.08亿元

最高限价：13.89亿元

成交总价：13.89亿元

楼面地价：15023元/㎡

宗地建筑限高80米，实行“限房价、限地价”出让。住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案;当土地达到最高限价，转为公开摇号方式确定竞得人。

根据规划，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将配套社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门;按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95 号)要求采用装配式技术建设。

该宗地挂牌后吸引了招商、中海、保利、联发、中铁、中建丝路、中交、越秀等十余家头部房企抢地，竞拍至最高限价、触顶摇号。最终，被招商成功摇中，成交总价13.89亿元，楼面价15023元/㎡，溢价率15%。这是继招商臻境后，招商在仁村板块的第二个项目。

板块住宅供应少

从宗地位置来看，宗地GX3-18-15优势明显。东侧紧邻两所名校，按照2023年高新区的学区划分，该地块位于学区范围内;距离地铁6号线仁村站约1公里、15号线郭杜西站约1.5公里，出行方便;周边还有永安渠海绵城市生态公园、国际医学中心、永安渠商业街等配套。

图源地产视线

凭借优质的地段和配套加持，该宗地周边近两年吸引了多个房企相继进驻。早期的“仁村F4”，招商臻境、新希望锦麟天玺已经交付，中天新希望未来印、碧桂园高新云墅一期早已售罄。

今年来，中海学仕里、中建悦庐相继入市，推盘出现多次“千人摇”，备受购房者追捧。目前，中海学仕里已几乎售罄、中建悦庐已推盘完毕，处于尾盘销售期。

从楼面价来看，中海学仕里楼面价12883元/㎡，中建悦庐楼面价12406元/㎡。两项目都以高层产品为主，前者住宅均价2.8万元/㎡，后者2.7万元/㎡。

中建悦庐

在售

参考价格：参考均价26865元/㎡

楼盘地址：西安市高新区经二十二路与纬二十六路十字西北角

楼盘电话：400-819-0727 转 0531

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目前，高新CID仁村板块在售新房产品已极少。除了尾盘销售的中建悦庐，新希望锦麟天玺尚有部分170㎡的装修大平层产品在售，均价2.7万/㎡。

新希望锦麟天玺

在售

参考价格：参考均价26000元/㎡

楼盘地址：高新区纬二十六路与西太公路交叉路口东南角

楼盘电话：400-819-0727 转 0134

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此外，就是仁村地铁口东北角的华宇御璟天宸，在售装修高层，建面110-175㎡，参考价25000-28000元/㎡，预计2025年10月交房。

华宇御璟天宸

在售

参考价格：参考均价25000元/㎡

楼盘地址：西太路与纬二十六路交汇处向东

楼盘电话：400-819-0727 转 0505

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当下的高新CID，住宅供应主要集中在未来之瞳周边。这里在售项目聚集，产品基本大差不差，销售竞争激烈。相比较，仁村GX3-18-15地块更有优势：周边配套基本成型，还有名校加持，板块住宅供应也少。

值得一提的是，在宗地GX3-18-15北侧、中天新希望未来印西侧，还有一宗GX3-18-14地块待出让。这宗地占地约111亩，体量更大，地块也更规整，未来的土拍热度估计也不会低。