总价24.6亿！招商摘得港务区215亩商住用地

12月22日上午，港务区三宗商住用地现场拍卖。最终，三宗地全部被招商摘得，共计215.254亩，总价245960万元。

招商底价拿地

上述三宗地竞得人均须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。其中将宗地一配套的5058平方米幼儿园(公办预留)建成后无偿移交给国际港务区教育卫体局，210平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、140平方米养老服务用房建成后无偿移交给国际港务区社会事业和行政审批服务局;将宗地二配套的250平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、1300平方米社区服务站、170平方米养老服务用房建成后无偿移交给国际港务区社会事业和行政审批服务局;将宗地三配套的200平方米托儿所、400平方米社区卫生服务站建成后无偿移交给国际港务区教育卫体局，460平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、300平方米养老服务用房建成后无偿移交给国际港务区社会事业和行政审批服务局，2000平方米文化活动站建成后无偿移交给国际港务区宣传文旅局。由国际港务区住建局负责监管落实。三宗地均按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设;三宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》(市政办发〔2021〕3号)。

三宗地均位于国际港务区居住生活组团、临港综合居住单元，地块周边分布有西安国际港务区陆港第四学校、西安国际港务区陆港第七小学、地铁10号线(在建)杏渭路站，路网配套完善。

三宗地的拍卖起始价分别为5.559亿元、6.881亿元、12.156亿元，合计24.596亿元。最终，三宗地全部被招商以底价收入囊中。楼面价分别为6745.54元/㎡、6877.36元/㎡、6895.26元/㎡。继招商城市主场之后，招商在保税区再下一城。

这三宗土地中，宗地GW1-8-3体量最大，占地约105.777亩， 是三宗地中最靠南的地块，位于奥体大道以西，林泓路以北，相对距离奥体核芯板块最近。往南，距离交大第一附属医院国际陆港医院、已开通的地铁3号线保税区站均约1.5公里。

宗地GW1-8-2，占地约60.031亩，是三宗地中体量和位置仅次于GW1-8-3的地块。宗地GW1-8-1最靠北，位于奥体大道以西、林溪路以南，地块占地面积49.446亩，体量最小。

目前，保税区秦汉大道以北区域，靠近灞河沿岸的西航花园、骞柳小区、颐馨湿地壹号、西港碧水湾等几个小区因交付较早，居住氛围较浓。而往东靠近奥体大道、欧亚大道附近，仅招商城市主场项目有交付，区域整体尚处于建设期，建成社区较少，居住氛围不足。

区域内目前新房供应并不多，在售项目主要有金地玖峯悦、金地玖峯禧;待售项目有拾光屿。

金地玖峯悦 位于奥体大道与秦汉大道十字东北角，打造的是类第四代住宅产品，通过错层设计打造环形露台。项目占地约52亩，容积率约2.5，共规划10栋小高层，一栋商业，一所幼儿园。产品为建面128㎡、143㎡的三室，以及建面170㎡、180㎡的四室，毛坯产品价格在15680-21700元/㎡之间。

金地玖峯悦

在售

参考价格：参考均价16741元/㎡

楼盘地址：奥体大道与秦汉大道交汇处

楼盘电话：400-819-0727 转 0274

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金地玖峯禧 位于秦汉大道与灞渭大道交汇处，西侧临近灞河，总占地约82亩，规划10栋高层+4栋洋房，容积率2.8。项目定位四代住宅，户户有错层挑高露台。首批房源为建面108㎡三室、137㎡四室，毛坯价格15696-18073元/㎡，23日开始线上登记。

金地玖峯禧

待售

参考价格：参考均价16807元/㎡

楼盘地址：灞渭大道与秦汉大道交汇处东南角

楼盘电话：400-819-0727 转 1049

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拾光屿位于保税区欧亚大道以西、林泽路以北，净用地面积93.446亩，容积率2.5，楼面地价6751.50元/㎡，由西安港城聚创建设有限公司开发，目前具体信息暂未释放。

绿城·西安拾光屿

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：西安国际港务区欧亚大道和林泓路交汇处西北角

楼盘电话：400-819-0727 转 1948

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