土拍市场“五月红” 西安港务区地价再次被刷新

进入5月，全国的土拍市场似乎都呈现出“五月红”的势头，尤其是热点城市的表现不俗。从西安土拍来看，也有不少房企在土拍市场获得土储。

南京、厦门、成都土拍热度飙升 央国企全面撒网

根据克而瑞研究机构数据显示，5月10日，南京和厦门两大城市都进行了集中土拍。首次土拍的厦门推出的3宗地块都呈现超高热度，2宗进入摇号环节，其中1宗地块吸引88家房企参与摇号，溢价率高达10%以上。从摘地企业来看，分别是招商蛇口、杭州运川和厦门国贸，均是央国企。综合来看，土地供应的持续稀缺、房价的一路走高和本次土拍降配建的转变，在三者共同作用下，本次土拍的高热已经可以预见。

同日进行土拍的南京，也有10宗地块成交。其中，共有3宗地拍至最高限价，进入摇号阶段，另外还有2宗地有溢价，剩余5宗地则是底价成交。整体来看市场热度居高，但两极分化的情况依然存在。从成交结果来看，央国企毫无疑问仍是本场土拍的主力：10宗地块中有6宗由央国企竞得，剩余4宗地块则由民企和城投公司均分。

昨日，成都共有6宗地登上拍卖台，全部成交。现场共43家房企到场，高新区与武侯区地块备受追捧，摘地企业中央国企和民企都非常积极。其中，高新区33亩纯住宅地块，起始楼面价17200元/㎡，住宅清水限价33000元/㎡。超过10家房企参与举牌，地块迅速达到最高限价，进入抽签环节。最终96号兴唐竞得，成交楼面价19700元/㎡，溢价率约14.55%。

西安5月土拍火热 港务区地价刷新

最近，西安的土拍市场成交也比较火热，港务区连续拍出3块住宅用地，2宗商住用地，万科摘得东等驾坡125亩城改地块，南飞鸿摘得城南三森家居城南侧22亩地块，中大摘得曲江约40亩地等等。

港务区在今年的土拍市场上仍旧声量不断，备受关注的是5月8日拍出的地块，又一次刷新了港务区的楼面地价。宗地GW1-21-9位于港务区港丰路以北、和悦路以东，由西安国际陆港愿景置业有限公司以总价46790万元摘得，总面积约34亩，楼面地价8250元/㎡。从位置来看，属于港务区奥体板块核心地块，北侧是华润万象天地商业综合体，周边还分布着高新一中陆港小学、高新一中陆港中学以及奥体中央公园、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院等优质配套。另外，大悦城(中粮)携手陆港摘得GW1-21-11地块，占地约41亩，楼面价8012元/㎡。该地块位于国际港务区欧亚大道以西、港丰路以南，在地铁3号线沿线，北边还有华润万象汇。

另外，万科、南飞鸿、中大等房企也在近期获得土储。5月6日，西安市雁塔区挂牌成交1宗125.375亩商住用地，为东等驾坡村城改项目用地，由西安宁筑实业有限公司(万科)摘得。从地块位置来看，位于二环内，是万科东望项目的后期用地。

5月5日，中大摘得曲江新区1宗39.569亩商服用地，位于曲江新区雁翔路以东、五典坡路以南，容积率要求不大于1.0，成交楼面单价为9754元/㎡，未来将打造文旅康养项目。

实力民企拿地参与度会不断提升

可以看到，不管是西安近期多个房企出手拿地，还是全国热点城市土拍升温，国企和民企的拿地积极性已经比去年有所提升。那么，接下来的土拍市场是否会持续升温?将会呈现什么特点呢?

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，多个城市今年以来调整土地供应模式，多频少量的方式成为主流。土拍规则优化有利于减轻房企集中拿地的资金压力，同时也有利于促进地块的成交。不少城市拿出稀缺的优质地块吸引房企，民营企业拿地情绪转高。对于人口净流入、需求强劲的热点城市而言，土拍后市预期良好，房企竞争激烈。

同时，马健也认为土拍市场能否持续回温还取决于销售端的恢复程度和经济的整体走势。聚焦西安市场，除央国企外，有实力的民企，如绿城、泰发祥、龙湖等房企拿地的能力都很强。

从西安土拍供应和成交来看，主力供应的仍旧是港务区和高新三期。对于最近港务区接连成交以及成交价上涨的情况，沈视楼市主理人沈玮认为，港务区作为近年来西安楼市中活跃的新房供应极，进入2023年以来的土拍并未延续先前的“集中供地”模式，而是多频少量，新房和土地供应的节奏一直相对稳定。对比其他区域下降的趋势，再加上港务区区域价值不断兑现，预计区域地价、房价都是处于温和上涨的状态。