利率上调！央行发声取消贷款优惠政策，西安多银行实施

近期全国多个城市，房贷利率有了上涨的趋势。

央行罕见发声，要求房价出现上涨苗头的城市及时退出支持政策，西安房贷利率目前怎么样呢?

多城利率上调

中国人民银行在20日下午举行的新闻发布会上表示，要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

追溯到今年1月5日，央行和银保监会联合下发的首套住房贷款利率政策动态调整机制第三条规定，此前阶段性放宽房贷利率下限的城市。

“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

而当时满足放宽房贷利率下限要求的城市有38个，根据中指研究院统计的数据，截止3月底，已有36城首套房贷利率下限降至4%以下，郑州、天津、厦门等城市的首套房贷利率都下降到4%以下。

按照利率动态调整机制规定，下调利率的前提是房价持续下跌，成交量处于低位，利率作为楼市调节的工具，都是阶段性的优惠，一旦基本面持续转好，优惠政策就会适时收紧。

据3月70城房价数据，满足放宽房贷利率下限城市的范围已逐步缩小至5个城市，据统计，目前石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市，首套房利率回调至4字头。

市场预测，未来两个季度内会有超30个城市面临首套房贷利率重新上调20-30个基点的潜在风险，尤其是二三线城市。

西安首套利率最高4.35%

根据央行4月20日发布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%，已连续8个月按兵不动。

西安虽然不符合央行“新建商品住宅销售价格环比、同比均连续3个月下降”的要求，无缘享受首套住房贷款利率政策动态调整机制。

但首套房贷利率也已下调到了4.1%，很久没有变过。但是西安是否要收回-20bp，重回4.3%、甚至更高，是我们一直以来比较关注的，目前来看已有趋势。

据最新摸底，西安目前各银行房贷利率如下：

数据来看，二套房贷利率相对稳定，目前各银行都保持在5%。首套房已有多银行开始上调，其中，华夏银行已经取消负基点的优惠，目前利率最高，上调至4.35%;中国银行、招商银行、广发银行调至4.2%，重庆银行4.15%。

西安房贷利率上涨也是有迹可循，据最近半年的70城房价数据来看，西安新房房价同比和环比上涨势头依然十足，成交也十分火热，3月二手房成交直接破万。

后期可能会有更多银行取消负基点的优惠，甚至加基点，利率将回到4.3%及以上，当然这也是当下的猜测，实际情况还有待时间考证。

上层的态度一直是明确的，不希望房价太冷但也不能过热，楼市一旦回归到正常轨道，或者部分地区出现“热”的迹象，那么当初的优惠政策就有可能会收回去。

这也是再正常不过的逻辑，对于有自住需求的购房者来说，遇到好房源及时出手，这可能是最后的窗口期!

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