楼面价12228元/㎡！高新60亩宅地引疯抢

近日的西安土地市场，格外热闹。

23日，华润置地以104500万元底价摘得大明宫板块一宗83亩住宅用地，折合土地单价1260万元/亩，楼面地价9450元/㎡!

24日，高新CID约60亩住宅用地出让。吸引了华润、龙湖、新希望、中海、招商、华发、中国铁建、四川邦泰、榆林德通等10余家开发商齐聚抢地。

最终，宗地因达到最高限价11.7亿元，触顶摇号，楼面地价高达12228元/㎡。据悉，宗地最终花落谁家将于25日摇号确定。

宗地信息

地籍编号：GX3-42-73-2

宗地位置：高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东

宗地用途：住宅

容积率：不大于2.4

绿地率：不小于35%

起拍价：10.2亿元

最高限价：11.7亿元

楼面价：12228元/㎡

该宗地净用地面积39865.1平方米(折合59.798亩)，建筑密度不大于20%。地上建筑面积不大于95760平方米，其中住宅建筑面积不大于90002平方米，配套设施建筑面积不小于5758平方米(含公办预留幼儿园5058平方米);地下建筑面积不小于40425平方米。土地使用年期为70年。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。

宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》(市政办发〔2021〕3号)。

宗地采用网上挂牌方式出让。起始价为人民币10.2亿元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币11.7亿元。

此外，据GX3-42-73-2宗地用地规划条件信息来看，地块建筑限高80米，配建15班制幼儿园。

周边配套逐步完善中

从位置来看，该宗地位于龙湖青云阙尚府西侧，南侧为规划中的教育用地，周边各项配套已在逐步完善中。

图源：西安地产视线

地铁：宗地距离尚未开通的地铁6号线未来之瞳站约1.5公里。

商业：项目以东、龙湖青云阙东侧，一路之隔即为永安渠商旅文化街区。街区分区建设永安滨荟中心、永安领汇中心、永安格韵坊、永安万汇广场、永安渠生态商谷。

主要建设内容包括商业及商业配套、办公、酒店、地下车库等，预计2024年年底将全面建成投用。

教育：宗地周边有两所新建学校、多 宗 教 育用地。

医院：宗地距离已建成投用的西安国际医学中心医院不到三公里。

总体来看，该宗地位于未来之瞳南侧，与未来之瞳核心区仅一路之隔。可以尽享未来之瞳周边的各项配套。

板块楼市

地块所在的未来之瞳南侧板块，目前在售项目有龙湖青云阙、紫薇华发云峰里、天地源棠樾坊，以及待售新盘紫薇时光云邸。龙湖青云阙、紫薇时光云邸主要面向高端改善，紫薇华发云峰里、天地源棠樾坊适合刚需、刚改。

其中，紧邻永安滨荟中心的新盘紫薇时光云邸 ，是区域内拿地价最高的地块，楼面价高达15904元/㎡。地块容积率仅2.0，且有54米限高要求，产品以小高、洋房为主。加之地理位置优越，定位算是板块内最高的。

GX3-42-73-2宗地东侧紧邻的龙湖青云阙 尚府，算是板块内目前唯一的在售洋房产品，也是高新CID唯一售价突破“4万/㎡+”的楼盘，大部分洋房产品单套总价都在600万以上。

天地源棠樾坊 体量较小，占地仅34亩，社区5栋22-26F的高层住宅，2梯4户，自建公办幼儿园和独栋商业，产品为112-126㎡的三室，均价2.6万/㎡，主要面向刚需和刚改客户。

紫薇华发云峰里 占地约73亩，容积率为2.8，共规划13栋住宅楼，产品为26F的高层和17F的小高层，整体公摊18%左右。高层为面积约106/128㎡的三室，2梯4户;小高为面积约143㎡的四室，2梯2户，均价2.6万/㎡。产品面向刚需、刚改客群。

总体来看，未来之瞳南侧板块，像产品具有差异化的龙湖，洋房整体销售较好，但调性相对较低的天地源棠樾坊、紫薇华发云峰里，销售相对一般。

一方面，整个高新CID，高层产品扎堆，价格大差不差，产品同质化严重，竞争激烈。另一方面，相较于仁村地铁口、未来之瞳北板块，未来之瞳南侧整体发展较慢，配套落地速度也相对较缓。

此次GX3-42-73-2宗地的出让，将为瞳南板块带来什么样的新产品，我们拭目以待。